5 yıl satılamayacak: Yeni konut finansmanı yürürlüğe girdi

5 yıl satılamayacak: Yeni konut finansmanı yürürlüğe girdi
Yeni konut finansmanı programı, yürürlüğe girdi. Buna nazaran yüzde 0.69 faizle 15 yıl vadeli konut almak mümkün olacak. Resmi Gazete’de yayımlanan karar kapsamında İstanbul 1’inci; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2’nci bölge öteki vilayetler de 3’üncü bölge olarak belirlendi. Program kapsamında alınan meskenler beş yıl boyunca satılamayacak.

Orta gelirliler için devreye giren yeni konut finansmanının ayrıntıları netleşti. Daha evvel yasası çıkan yeni konut finansmanı programının uygulanmasına yönelik karar da Resmi Gazete’de dün yayımlandı. Yeni konut finansmanı programına nazaran yüzde 0.69 oranında faizle 15 yıl vadeli konut alınabilecek. Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacak.

1 YILDA 270 GÜN PRİM ŞARTI

Resmi Gazete’de dün yayımlanan karara nazaran İstanbul 1’inci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2’nci bölge, bunların dışındaki vilayetler de 3’üncü bölge olarak belirlendi. Program kapsamındaki katkılardan ve esnek ödeme uygulamasından 18 yaş ve üzerindeki Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı gerçek şahıslar yararlanabilecek. Kendisi, eşi yahut 18 yaş altındaki çocuklarının konut tapusu sahipliği bulunanlar, bu karar kapsamındaki katkılardan yahut esnek ödeme uygulamasından faydalanamayacak. Konut dışında arsa, dükkân üzere rastgele bir gayrimenkul sahipliği olanlar uygulamadan yararlanabilecek. Program katkılarından ve esnek ödeme planından yararlanmak için başvuranların, konut finansman müracaat tarihinden itibaren (bu tarih dahil) son bir yıl içinde yurt içinde en az 270 gün toplumsal güvenlik primi ödemiş olmaları gerekecek. Genel sıhhat sigortası prim ödemeleri bu kapsamda değerlendirilmeyecek.

2 MİLYON LİRAYA KADAR FAİZ YÜZDE 0.69

Yeni konut finansman katkılarından yararlanmak üzere bankalara başvuracak şahısların azami net hane gelirleri birinci bölge için aylık 80 bin lira, ikinci bölge için 65 bin lira ve üçüncü bölge için 45 bin lira olacak. Azami net hane geliri için konutun/konut projesinin olduğu bölge temel alınacak. Karar kapsamındaki finansmanlar azami 15 yıl vade ile kullandırılacak, esnek ödeme uygulamasında vade 15 yılı geçmemek üzere finansmanı kullandıran banka ve müracaat sahibinin muahedesiyle belirlenecek. Hazine katkısının sağlandığı finansmanlar için 15 yıllık aylık eşit ödemeli plan uygulanacak. Bu kapsamda, faiz oranları 2 milyon liraya kadar olan finansman için yüzde 0.69, 2-4 milyon lira ortasındaki finansman fiyatı için yüzde 0.79, 4-5 milyon lira ortasındaki finansman fiyatı için de yüzde 0.99 olacak. Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerlemede raporlanan konut pahası ve konutun satış fiyatı her ikisi de birinci bölge için 9 milyon lirayı, ikinci bölge için 5 milyon lirayı, üçüncü bölge için 3 milyon lirayı geçmeyecek. Bu karar kapsamında kullandırılacak azami finansman meblağları gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerlemede raporlanan konut pahasının yüzde 90’ını geçmemek üzere, birinci bölge için 5 milyon lira, ikinci bölge için 3 milyon lira, üçüncü bölge için 2 milyon lira olacak.

GERÇEĞE ALIŞILMAMIŞ OLURSA

Resmi Gazete’de yayımlanan karara nazaran katkılardan faydalanacak gerçek bireylerin aldatıcı beyanda bulunduğunun tespit edilmesi halinde Hazine katkısı geri alınacak ve kullanılan finansman meblağının yüzde 5’ine kadar idari para cezası uygulanacak. Konutun yüklenicilerinin yanlış yahut aldatıcı beyanlarda bulunduğunun tespit edilmesi halinde ise yüklenicilere finansmana husus konutun finansman sağlarken beyan edilen satış bedelinin yüzde 25’i kadar ipari para cezası uygulanacak.