GYODER: 2022’de birinci el konut satışları son çeyrekte tepe yaptı

GYODER: 2022’de birinci el konut satışları son çeyrekte tepe yaptı
Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu GYODER, gayrimenkul dalının alt segmentlerini üçer aylık periyotlar halinde değerlendirdiği, ‘GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Dalı 2022 4. Çeyrek Raporu’nu yayınladı.

Geçtiğimiz yıl toplam konut satışı 1 milyon 485 bin 622 adede ulaştı. 428 bin 429 adetle en çok satış son çeyrekte yapılırken Aralık satışların en yüksek gerçekleştiği ay oldu. Aralık ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran birinci el konut satış oranı yüzde 1,49 artarak 77 bin 889 adet oldu. Son çeyrekte konut satışlarında artış olmasına karşın bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran satışların yüzde 21,1 azalması dikkat çekti. İkinci el konut satışlarının yüzde 69 oranında hisse aldığı 4. Çeyrekte 51.719 adet süreçle son 10 yılın en düşük ikinci el ipotekli konut satışları gerçekleşti.

GYODER’in Ziraat GYO’nun katkıları ile hazırladığı ‘GYODER Gösterge’ 2022 4. Çeyrek Raporuna nazaran; geçtiğimiz yıl toplam konut satış adedi 1 milyon 485 bin 622 oldu. 147 bin 961 adetle yıllık bazda en yüksek birinci el satış datalarının gerçekleştiği dördüncü çeyrek sonrasında, yıllık toplam birinci el konut satış adedi 460 bin 79’a ulaştı. 2022 yılı dördüncü çeyrek konut satışları ise yıllık bazda yaklaşık yüzde 21 oranında gerileme kaydederek 428 bin 429 adet olarak gerçekleşti.

Yıl genelinde data tarihindeki en düşük satış adedi görülse de yılın birinci yarısında birinci el satış adedinin geçtiğimiz yılın tıpkı devrinin üzerinde gerçekleşmesi ve Aralık ayında, aylık bazda en yüksek satış adedini yakalaması olumlu bir gösterge olarak ön plana çıktı.

2022 Aralık ayı satışlarının 77 bin 889 adedi birinci el, 130 bin 74 adedi ise ikinci el olarak gerçekleşti.

Yıl içerisinde en çok konut satışının gerçekleştiği 2022 Aralık ayında bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran birinci el konutlar yüzde 1,49 artarak 77 bin 889 adet oldu. İkinci el konut satışları da yüzde 13,14 azalarak 130 bin 74 adet olarak gerçekleşti. Aralık ayında toplam 207.963 adet konut satıldı.

Konut kredisi faiz oranları artarken kredi kullanımı azaldı

Konut kredisi faiz oranlarındaki artışın devam etmesi ve konut kredisi kullanımına ait Haziran ve Ekim aylarında BDDK’nın yaptığı düzenlemeler nedeniyle kredi kullanımını azaldı. Geçtiğimiz yılın son çeyreğinde, bir evvelki çeyreğe kıyasla yüzde 11,3, yıllık bazda yüzde 54,1 oranında gerileme kaydedildi.

Konut kredisi faiz oranlarının yüklü ortalaması 2021 yılı 4.çeyreğinde görülen yüzde 17,43’e kıyasla 2022 yılı 4.çeyreğinde yüzde 20,78’e yükseldi.

İpotekli konut satışlarında düşüş devam ediyor

Geçtiğimiz yılın son çeyreğinde toplam satışların içinde birinci el konutlar yüzde 34.4 orana sahipken, ikinci el konut satışlarının oranı yüzde 65.6 olarak gerçekleşti.

2022 yılında konut satışlarının yüzde 31’ini birinci el satışlar oluştururken birinci ve ikinci çeyrekte birinci el konut satışlarında geçen yılın birebir periyotlarına kıyasla sıçrama görüldü.

Birinci el konut satışlarının 460 bin 79 adet olarak gerçekleştiği 4. Çeyrekte konut satışları geçen yılın birebir periyoduna kıyasla yüzde 0,3 oranında geriledi.

İpotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki hissesinin son çeyrekte yüzde 12,1 olduğu görülürken, yıl genelinde ipotekli satışların toplam satışlara oranı yüzde 18,9 olarak gerçekleşti.

Yabancıya satışta her 5 satıştan biri Ruslara

Dördüncü çeyrekte yabancılara yapılan satışlarda tarihin en yüksek satış adedi elde edilirken, toplam satışlar içerisinde en yüksek hisseye ulaşıldı. Yabancılara satışlar, 2022 yılında 67 bin 490 adet oldu. Toplam satışlar içinde yabancıların hissesi ise yüzde 4,5 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışlarında vilayet bazında birinci sırada yüzde 38,6 hisse ile İstanbul yer alırken Antalya ise yüzde 29,3 ile ikinci sırayı aldı. Ülke uyruklarına nazaran en yüksek alımların yüzde 22,8 ile Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından gerçekleştirildiği konut satışlarında Rusya’nın akabinde İran ve Irak vatandaşları yer aldı.

Körfez ülkelerinden yapılan alımlarda ise bir gerileme yaşandı. Körfez ülkelerinin bir evvelki yılın son çeyreğinde yüzde 35,97 olan hissesi, geçtiğimiz yılın son çeyreğinde yüzde 26,28’e geriledi.

2022 yılı 4. çeyrekte yabancıların edindiği gayrimenkullerin yüzde 23,9’u vatandaşlık sürecine bahis oldu. Vatandaşlık ediniminin toplam yabancıya konut satışları içindeki hissesi, geçtiğimiz yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 1,8 artış gösterdi.

Konut fiyat endeksinde İstanbul yüzde 174,2 yıllık değişim oranı ile birinci sırada

Konut fiyatları, 2022 Eylül ayında yıllık bazda en yüksek artış oranı olan yüzde 189,1’e ulaşılmasının akabinde Ekim ve Kasım aylarında düşüş kaydederek yüzde 174,3’e geriledi. Gerçek artışlarda ise ağustos ayında görülen en yüksek pahanın akabinde üç ay arka arda gerileme gerçekleşti ve gerçek artış yüzde 48,7 olarak belirlendi.

Yeni konut fiyatları da konut fiyatlarıyla misal bir eğilim gösterirken, kasım ayı prestijiyle yıllık bazda nominal yüzde 164,5 gerçek olarak ise yüzde 43,4 oranında artış gerçekleşti.

2022 sonu prestijiyle ise Türkiye genelinde konut ünite fiyatları 17.752 TL/m²’ye yükselirken; İstanbul’da konut ünite fiyatları 27.882 TL/m², İzmir’de 21.733 TL/m², Ankara’da 12.952 TL/m² oldu.

Toplam tüketici kredileri: 1,1 Trilyon TL

Toplam tüketici kredileri Aralık ayında 1,1 trilyon TL düzeyinde seyretti. 2021 yılı Aralık ayında yüzde 38,5 olan konut kredilerinin toplam tüketici kredilerindeki hissesi Aralık 2022 prestijiyle 5,3 puan azalarak yüzde 33,2 olarak gerçekleşti.

Konut kredilerinin kişisel krediler içindeki hissesi 2022 Aralık ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 22,8 azalarak yüzde 23,4 oldu.

Toplam krediler yaklaşık 7,6 trilyon TL meblağında seyrederken, kişisel kredilerin toplam krediler içindeki hissesi yüzde 20,3 olarak gerçekleşti. Bu oran 2021 Aralık ayında yüzde 20,1 düzeyindeydi.

TCMB bilgilerine nazaran; 2022 Aralık ayı prestiji ile konut kredilerinde aylık faiz oranı yüzde 1,53, yıllık bileşik faiz ise yüzde 19,97 düzeyinde gerçekleşti.

GYO Endeksi Rekor Kırdı

GYO Endeksi 721 puanla kapadığı 2021 yılının akabinde, son çeyrekte tarihi bir rekorla 2099 puana ulaştı ve yüzde 191’lik bir getiri sağladı. Endeksin yalnızca son çeyrekteki getiri performansı yüzde 85 oranında gerçekleşti.

Ofis pazarında iki kat fazla işlem

Ofis pazarında, geçtiğimiz yıl bir evvelki yıla nazaran 2 kat daha fazla kiralama süreci gerçekleşti ve toplamda 516.789 m² sürece ulaşıldı.

Dördüncü çeyrekte gerçekleşen kiralama mutabakatları hem metrekare hem de adet bazında yüzde 79 oranında yeni kiralama mutabakatlarından oluşurken, yenileme süreçleri ise evvelki çeyreğe ve yıla nazaran düzeyini korudu.