AVM’lerin borçları için yasa önerisi

AVM’lerin borçları için yasa önerisi
Alman Ece Marketplaces’in iştiraki olan, ticari gayrimenkul geliştirme ve idare şirketi ECE Türkiye’nin, 2019 yılına kıyasla müşteri girişlerinde yüzde 7, ciroda ise enflasyon tesiri çıkarıldığında yüzde 100’lük artış yakaladığı kaydedildi.

AVM yatırımlarının artırılması, borçların yapılandırılması ve AVM’lerle ilgili yönetmelikte yapılan değişikliklerinin yansımalarını, gerçekleştirilen basın toplantısında kıymetlendiren ECE Türkiye Eş Genel Müdürü ve CFO’su Nuri Şapkacı, yatırımcıların önemli finansman sorunu yaşadığını kaydetti.

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği’nin (AYD) borçların yapılandırılması için getirdiği 3’te 1 teklifiyle ilgili açıklamada bulunan Şapkacı, “Son yapılandırma önerisi hayata geçerse, yatırımcıları rahatlatabilir. Borçlarını ödeyemeyen yerli yatırımcılar bankalarla o denli muahedeler yapmışlar ki 20-30 yılda yaptıkları AVM yatırımlarını, küme şirketlerini, şahsi kefaletlerini vermişler. O insanların bu durumdan kurtulma talihi yok. Bankalarla masaya oturduklarında banka ne derse kabul etmek zorundalar. Bankalarla değil lakin maddeyle bunu elde edebileceğimizi düşünüyoruz” dedi.

SÖZLEŞME SERBESTİSİ

Şapkacı, mukavele serbestisiyle ilgili ise “Yatırımların tekrar artması için öngörülebilir ve şeffaf yasal süreçlerin, mukavele serbestisinin ve gayrimenkul yatırım fonlarının daha aktif kullanımının ön plana çıkması gerektiğine inanıyoruz” değerlendirmesini yaptı. Nuri Şapkacı, ortak alan masraflarıyla ilgili, reklam kontratlarının geçersiz hale geldiği uygulamaya da değindi ve şunları söyledi: “Yeni mevzuat AVM dış cephesinde verilecek bir ilanın gelirinin kiracıların cebine gireceğini söylüyor. Orası bizim mülkiyetimiz. Dış cepheye rastgele bir ilan verip vermemekle içeride mağazası olan perakendecinin ne ilgisi var? AVM’lerin camı da yok, o yüzden bir cephe kapanma olayı da kelam konusu değil. Burada önemli manada mülkiyet hakkına müdahale var.”

Türkiye’de 450’ye yakın AVM’nin, yaklaşık 280 adedinin 20 bin metrekare üzerinde olduğunu ve bunların da 70-80 adedinin bankaların elinde olduğunu belirten Şapkacı, “Bazı AVM’ler faizini ödeyemiyor, bu ana parasını hiç ödeyemeyecek demek” diye konuştu. ECE Türkiye Eş Genel Müdürü ve COO’su Semet Yolaç Canlıel ise portföyde yer alan 13 AVM’nin toplam bedelinin 1.5 milyar dolarken, ECE Türkiye’nin kendi yatırımlarının piyasa kıymetinin 400 milyon olduğunu söyledi.