Konutta hacze mahkeme kararı koşulu geldi

Konutta hacze mahkeme kararı kuralı geldi
Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle konutta hacze mahkemeye kararı kaidesi gelirken tapu ve kira uyuşmazlıkları arabulucuya gidebilecek.

Yargıda yeni düzenlemeler içeren İcra ve İflas Kanunu ile Birtakım Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Kanunla, İcra ve İflas Kanunu’na “konutta haciz” başlıklı unsur eklendi.

Buna nazaran, icra müdürü, haciz yapılması talep edilen yerin konut olduğunu tespit etmesi halinde bu yerde haciz yapılmasına karar verecek ve bu kararı derhal icra mahkemesinin onayına sunacak.
Mahkeme, evrakın tevdi edildiği tarihten itibaren en geç 3 gün içinde belge üzerinden yapacağı inceleme sonunda, haciz yapılması talep edilen yerin konut olduğunun anlaşılması halinde kararın onaylanmasına kesin olarak karar verecek. Bu kararın icra dairesine bildirilmesi üzerine haciz süreçleri yapılabilecek.

Düzenlemeyle, borçlu ve tıpkı çatı altında yaşayan aile bireylerine ilişkin şahsî eşya ile tüm konut eşyasının haczi yasaklanıyor.

​Ayrıca icra takibine mevzu alacak meblağını karşılayacak ölçüde haciz yapılabilecek. Daha evvel borç meblağının iki katına varan ölçüde eşya önlem emelli olarak haczedilebiliyordu.

Kanuna nazaran, ticari davalardan, konusu bir ölçü para olan alacak, tazminat, itirazın iptali, aksi tespit ve istirdat davalarında dava açılmadan evvel arabulucuya başvurulmuş olması dava koşulu olacak. Bu düzenleme 1 Eylül 2023’te yürürlüğe girecek.

Kritik arabuluculuk düzenlemesi

Kira bağlantısından kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve iştirakin giderilmesine ait uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar, komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan evvel arabulucuya başvurulmuş olması kuralı aranacak.

Kanunla, taşınmazın bölümüne yahut taşınmaz üzerinde sonlu tıpkı hak kurulmasına ait uyuşmazlıklarda arabuluculuk yolu düzenleniyor. Bu düzenleme 1 Eylül 2023’te yürürlüğe girecek.
Tapuya ait ihtilaflarda, kelam konusu ipotek ya da irtifak hakkı üzere uyuşmazlıklar da olsa artık mecburî olmasa da arabulucuya gidilebilecek. Daha evvel bu uyuşmazlıklar arabulucuya götürülemiyordu.