BETAM: Konut talebinde sakinlik belirtisi

BETAM: Konut talebinde sakinlik belirtisi
BETAM tarafından hazırlanan Satılık Konut Piyasası Görünümü; Eylül 2022 notuna nazaran, ülke genelinde ve üç büyük vilayette konut fiyatlarında görülen artışa rağmen İstanbul’daki konut fiyatlarının yıllık artış oranı uzun bir ortadan sonra yavaşladı. Data…

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) Sahibinde.com ile hazırladığı “Konut talebinde sakinlik emareleri & İstanbul’da son 5 yılın en yüksek düşüşü” başlıklı Satılık Konut Piyasası Görünümü: Eylül 2022 notu yayımlandı.

Buna nazaran, geçen yılın Ağustos ayına nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 198,7 artarak 13.091 TL oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları birebir devirde İstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve İzmir’de yüzde 180,4 arttı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 19 bin 802 lira, Ankara’da 8 bin 848 TL ve İzmir’de 14 bin 583 TL oldu. Ülke genelinde ve üç büyük vilayette konut fiyatları artmış olmasına karşın İstanbul’daki konut fiyatlarının yıllık artış oranı uzun bir ortadan sonra düşüş gösterdi.

İstanbul’daki yıllık fiyat artış oranı geçen aya kıyasla 2,1 puan azaldı. Bu azalışın 2017 Eylül’den sonra görülen en yüksek düşüş olduğuna dikkat çekildi.

Durgunluk belirtisi var

Rapora nazaran, enflasyondan arındırılmış satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette yükseldi.

Konut talebi, Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşün akabinde Ağustos’ta bir ölçü yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 2,3 artarak 131,5 oldu. Bununla birlikte konut talebi geçen yılın Ağustos ayına kıyasla yüzde 1 daha düşük seyretti. Talep göstergesinin Mayıs’tan itibaren aşağıya yönelmesi dikkat cazibeli olarak yorumlandı. Raporda, “Hatırlatmak gerekirse, talep göstergesi Haziran’da yüzde 22,7, Temmuz’da ise yüzde 21,4 azalmıştı. Talep göstergesi Ağustos’ta bir ölçü yükselse de konut talebi Mayıs ayındaki düzeyine kıyasla yüzde 37,9 daha düşüktür. Talep göstergesindeki bu büyük düşüşün konut piyasasında bir sakinlik emaresi olarak nitelendirilebileceğini belirtmek isteriz” değrelendirmesi yer aldı.

İlanlar daha uzun kaldı

Konut piyasasındaki arz-talep istikrarının bir göstergesi olarak izlenen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı, evvelki aya nazaran hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette yükseldi. Satılık konut ilanlarının ne kadar müddet yayında kaldıklarını ölçen “kapatılan ilan yaşı” geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük vilayette uzadı. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 37,6, İstanbul’da 38,1, Ankara’da 31,9 ve İzmir’de 41,5 gün oldu.

Lüks konutun metrekaresi 34 bin 205 lira

Bu ayki raporun özgün konusunu oluşturan ucuz ve lüks konut fiyatlarının tahliline nazaran yıllık ortalama satılık konut fiyat artış oranı ucuz konutlarda yüzde 186,3, lüks konutlarda ise yüzde 153,5 olmuştur. Böylelikle, ortalama satılık konut metrekare fiyatı lüks konutlarda 34 bin 205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6 bin 601 TL’ye yükseldi.