‘5 milyona satılan mesken 1 milyon gösteriliyor’

‘5 milyona satılan mesken 1 milyon gösteriliyor’
Gayrimenkul piyasasında uzun yıllardır devam eden en temel sıkıntılardan biri de tapuda rayiç oyunu. Mesken alıp satarken, daha az tapu harcı ödemek için meskenin bedelini düşük gösterenlerin sayısı son devirde daha da arttı.

Hızla yükselen konut fiyatlarının tesiriyle, beyan edilen bedel ile gerçek satış bedeli ortasındaki fark yüzde 350-400’ü buldu. Yaşanan vergi kaybının önüne çekmek isteyen Maliye, gerçekleşen süreçleri emlak alım satım mukaveleleri üzerinden incelemeye aldı. Emlak ofislerinden istenen mukavelelerle tapuda gösterilen kıymetler tek tek karşılaştırılıyor. Tapu harcındaki vergi kaybının azaltılması ve gerçek bedelin beyanının artırılması için daldan bir teklif geldi. Coldwell Banker Türkiye & Kıbrıs, Century 21 Türkiye, Era Türkiye, Muzayede.com ve Premier Yapı üzere şirketlerin sahibi MasterTürk’ün İdare Konseyi Lideri Gökhan Taş“Önceden tapu rayiç bedeli 1 milyon lira olan konutun gerçek bedeli 2 milyondu. Şu anda tapu rayiç bedeli 1 milyon lira olan yerin gerçek kıymeti 5 milyon lira. Makas çok açıldı. Gelir Yönetimi Başkanlığı ile Ankara’da görüştük. Hususun Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati’ye aktarılacağı bilgisini aldık” diye konuştu.

Mülkün kıymetinin yüzde 4’ü kadar tapu harcı ödeniyor. (Yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı) Meskenin bedeli 5 milyon lira gösterilirse harç 200 bin lira, 1 milyon gösterilirse 40 bin lira oluyor.

VERGİ DÜZENLEMESİ 

Sorunun tahliline ait tekliflerini paylaşan Gökhan Taş şunları söyledi: “O konutun 5 milyon değil 1 milyon gösterildiğini biliyoruz. Buna mı tahlil isteniyor? Bir defaya mahsus, yüzde 1 vergi ile bedel artışı beyanı getirilsin. Şu an konutun bedeli 1 milyon lira. Gerçekte 5 milyon lira. Konut sahibine, 50 bin lira yani yüzde 1 vergi ile konutunu gerçek bedeline getirme hakkı tanınsın. İkincisi tapu harcı düşürülsün, üçüncüsü belediye vergisi düşürülsün. Kısaca emlak vergisinin tekrar düzenlenmesi lazım. Düzelmediği takdirde, devlet pazarda kontörlü güzelce kaçırır.” Taş ayrıyeten, Türkiye’den mesken alan yabancılara uygulanan ekspertiz zorunluluğunun tüm kesime getirilmesi gerektiğini de lisana getirdi.

Gökhan Taş

EMLAKÇILAR MESKEN SAHİBİ OLUYOR

Piyasada 1.5 milyon liraya kadar olan ve 10 milyon lira üstündeki gayrimenkullerde hareketlilik olduğunu belirten Gökhan Taş, satışların bir zincir haline geldiğini, bir yer satmadan yeni bir yer alınamadığını anlattı. Artan fiyatlar ve hareketliliğin emlak danışmanlığını beğenilen meslek haline getirdiğini söyleyen Taş, şöyle devam etti: “Türkiye’de 30 bin lira maaş ile artık bir gayrimenkul almak zorlaştı, lakin yüzde 4 komite geliri ile 25 daire satan, hizmet verdiği ilçede bir mesken sahibi olabiliyor. 2 yılda bir daire sahibi yapan nadir meslek kurumsal emlak danışmanlığı. Ayda bir daire satışı bir gayrimenkul profesyonelinin zorlanmadan yapabileceği bir şey.”