Yargıtay’dan çok konuşulacak ‘depozito’ kararı

Yargıtay’dan çok konuşulacak ‘depozito’ kararı
Kiracısından, depozitoyu euro ya da dolar alan konut sahiplerine berbat haber Yargıtay’dan geldi. Yüksek Mahkeme; kira kontratı uyarınca euro üzerinden ödenen depozito, kiracı tarafından TL olarak talep edilmediği sürece euro olarak iade edilmesi gerektiğine hükmetti.

Kiraladığı konut için daire sahibine bin depozito ödeyen kiracı, konutu tahliye edince depozitosunu geri istedi. Depozitoyu ödemeye yanaşmayan mesken sahibi hakkında icra takibi başlattı. Konut sahibi, icra takibinin haksız olduğunu ileri sürüp haciz sürecine itiraz etti.

Bunun üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi’ne müracaat eden kiracı, kiralanan tahliye edildiği ve hiçbir borcu olmadığı halde depozito bedelinin iade edilmediğini, depozito alacağının tahsili için yapılan takibe haksız olarak itiraz ettiğini ileri sürerek; itirazın iptaline, lehine icra inkar tazminatına karar verilmesini talep etti.

Davalı konut sahibi, davacının kira müddeti sona ermeden mukaveleyi tek taraflı olarak feshettiği için kiralananın benzeri şartlarda kiraya verilebileceği makul mühlet için kira mukavelesinden doğan borçlarının devam edeceğini savunarak davanın reddini istedi. Mahkeme; davanın kısmen kabulü ile 2 bin 480 TL asıl alacak istikametinden takibin devamına, karşı davanın kısmen kabulü ile 6 bin TL erken tahliye tazminatının 10/04/2018 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte karşı davalıdan alınarak karşı davacıya verilmesine, birleşen davanın reddine karar verdi.

Karar katılaştıktan sonra devreye giren Adalet Bakanlığı, kararın kamu faydasına bozulmasını talep etti. Bakanlık; davacı kiracı tarafından ödenmiş olan teminatın bin Euro olduğu ve iadesi istenen bedelin de tıpkı formda Euro cinsinden olduğu gözetilmeden yapılan yargılama sonunda talepten farklı formda TL’ye hükmedilmesi ve hükmolunan 2 bin 480 TL’ye de ne biçimde ulaşıldığına münasebette yer verilmemesi yol ve yasaya alışılmamış bulunduğu ileri sürülerek; kararın, kanun faydasına bozulması talep eti.

EMSAL NİTELİKTE KARAR

Dava evrakını yine kıymetlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi emsal nitelikte bir karara imza attı. Kararda şöyle denildi:

“Davacının, alacağını Euro cinsinden icra takibine bahis ettiği, yalnızca harca temel bedelin belirlenmesi için icra belgesine takip tarihindeki karşılığını 4 bin 680 TL olarak belirttiği görülmektedir. Buna nazaran, davacının cinsinden olan alacağının fiili ödeme günündeki rayiç üzerinden ödenmesini istediği gözetilerek karar tesisi yoluna gidilmesi gerekirken, yanılgılı kıymetlendirme ile Türk Lirası olarak belirlenen alacak ölçüsü üzerinden takibin devamına karar verilmesi suretiyle karar tesisi yoluna gidilmesi yordam ve kanuna terstir. Ayrıyeten mahkemece, itirazın 2 bin 480 TL asıl alacak üzerinden devamına karar verilmiş ise de hükmedilen bu sonuca nasıl varıldığı konusunda rastgele bir açıklama yapılmayarak 6100 sayılı HMK’nın 297 unsuruna karşıt karar kurulması da tarz ve yasaya alışılmamış olup, Adalet Bakanlığının yerinde görülen kanun faydasına temyiz talebinin kabulü gerekir. Açıklanan nedenlerle Adalet Bakanlığının yerinde görülen kanun faydasına temyiz talebinin kabulüne oy birliği ile karar verildi.”