MİLPA TİCARİ VE SINAİ ESERLER PAZARLAMA SANAYİ VE TİCARET A.Ş.( Maddi Duran Varlık Satımı

MİLPA TİCARİ VE SINAİ ESERLER PAZARLAMA SANAYİ VE TİCARET A.Ş.( Maddi Duran Varlık Satımı
MILPA 2022-09-01 tarihli – KAP bildirimleri Bloomberg HT’de! MILPA ile ilgili en sıcak gelişmeleri takip etmek için artık tıklayın!

MİLPA TİCARİ VE SINAİ ESERLER PAZARLAMA SANAYİ VE TİCARET A.Ş.( Maddi Duran Varlık Satımı )

İlgili Şirketler []
İlgili Fonlar []
Türkçe
Maddi Duran Varlık Satımı

Yapılan Açıklama Güncelleme mi?
Evet (Yes)
Yapılan Açıklama Düzeltme mi?
Hayır (No)
Mevzuya Ait Daha Evvel Yapılan Açıklamanın Tarihi
10.08.2022
Yapılan Açıklama Ertelenmiş Bir Açıklama mı?
Hayır (No)
Bildirim İçeriği

Satışa Bahis Maddi Duran Varlığın Niteliği
Çiftilik Arazisi
Satışa Mevzu Maddi Duran Varlığın Mevkii, Yüzölçümü
İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurtdoğmuş Köyü, Seferusta Mevkii, 1154 Parselde bulunan Çiftlik Toprağı niteliğindeki 2.093.940,67 m2 büyüklüğündeki taşınmaz ile orman niteliği nedeniyle Taşınmazdan ifraz edilen İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurtdoğmuş Mahallesi, Seferusta Mevkii, 1155 Parsele ait olarak ikame edilen dava belgesine bahis tüm hak, alacak ve menfaatler
Satışa Ait İdare Heyeti Karar Tarihi
01/09/2022
Satışa Ait İdare Konseyi Kararında Bağımsız Üyelerin Çoğunluğunun Onayı Var mı?
Var
Toplam Satış Bedeli
KDV hariç toplam 99.893.084 ABD Doları
Süreç Bedelinin Paydaşlığın İdare Şurası Karar Tarihinden Evvelki Altı Aylık Günlük Düzeltilmiş Yüklü Ortalama Fiyatların Aritmetik Ortalaması Baz Alınarak Hesaplanacak Şirket Bedeline Olan Oranı (%)
137,94
Satış Bedelinin İştirak Ödenmiş Sermayesine Oranı (%)
873,43
Satış Bedelinin Paydaşlığın Kamuya Açıklanan Son Mali Tablosundaki Etkin Toplamına Oranı (%)
415,09
Satış Bedelinin İştirakin Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Maddi Duran Varlıkların Net Pahasına Oranı (%)
422,37 (Yatırım Emelli Gayrimenkullerin fiyatına oranıdır)
Satılan Duran Varlığın Paydaşlığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Kayıtlı Pahasının Faal Toplamına Oranı (%)
98,28
Süreç Bedelinin Paydaşlığın Kamuya Açıklanan Son Yıllık Finansal Tablolara Nazaran Oluşan Hasılat Fiyatına Oranı (%)
103.065,44
Satış Koşulları
Vadeli (Timed)
Sürecin Tamamlandığı/Tamamlanacağı Tarih
Tapu tescil tarihinde tamamlanacaktır.
Satış Emeli ve Paydaşlığın Faaliyetlerine Etkisi
Varlıklarımızın ve kaynaklarımızın verimli kullanılması olup, İştirakin faaliyetlerine işletme sermayesine olumlu tesiri olacağı beklenmektedir.
Elde Edilen Maddi Duran Varlık Satış Karının/Zararının Tutarı
Tapu Tescil tarihinde muhakkak olacaktır.
Varsa Satış Karının Ne Formda Değerlendirileceği
–
Varsa Satış Karının Ne Formda Değerlendirileceğine Ait İdare Konseyi Karar Tarihi
–
Karşı Taraf
Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş., Betatrans Lojistik İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.
Karşı Taraf SPK Düzenlemelerine Nazaran Bağlantılı Taraf mıdır?
Hayır (No)
Karşı Taraf İle Olan Alakanın Niteliği
Bağlı taraf değildir.
Varsa Sürece Ait Mukavele Tarihi
01/09/2022
Değerli Niteliklteki Süreç Kapsamında Kullandırılacak Ayrılma Hakkı Fiyatı
5,8988
Maddi Duran Varlığın Kıymetinin Belirlenme Yöntemi
Satış Bedeli Pazarlık Adabı belirlenmiştir.
Değerleme Raporu Düzenlendi mi?
Düzenlendi (Prepared)
Değerleme Raporu Düzenlenmediyse Nedeni
Değerleme raporu vardır.
Değerleme Raporu Düzenlendiyse Tarih ve Numarası
07.01.2022 tarih, 2021R0172-1 sayılı
Değerleme Raporunu Hazırlayan Değerleme Kuruluşunun Unvanı
Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş
Değerleme Raporu Sonucu Bulunan Tutar
523.485.000 (KDV Hariç)
Süreç Değerleme Raporundaki Sonuçlara Uygun Gerçekleştirilmemişse/Gerçekleştirilmeyecekse Gerekçesi
Satış süreci, değerleme raporundaki bedelin üstünde gerçekleştirilmektedir.
Açıklamalar

                                                 Şirketimizin 01.09.2022 tarihli ve 2022/16 sayılı toplantısında, özetle
1)   Tapu kayıtlarında İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurtdoğmuş Köyü, Seferusta Mevkii, 1154 Parsel’de bulunan Şirketimiz faaline kayıtlı “Çiftlik Arazisi” niteliğindeki 2.093.940,67 m2 büyüklüğündeki taşınmaz (Taşınmaz) ile orman niteliği nedeniyle Taşınmaz’dan ifraz edilen İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurtdoğmuş Mahallesi, Seferusta Mevkii, 1155 Parsel’e ait olarak Şirketimiz tarafından ikame edilen dava dosyasına bahis tüm hak, alacak ve menfaatlerin
i)     Başta imar planı ile ilgili yaşanan belirsizlik olmak üzere uzun yıllara yaygın ve hâlihazırda da devam eden türlü türel ihtilaflara mevzu olması başta güvenlik ve davalara ait avukatlık masrafları olmak üzere çeşitli giderlere katlanılması ve ayrıyeten kelam konusu Taşınmaz için, aşağıda ayrıntılarına yer verildiği üzere Alıcılar tarafından teklif edilen bedelin Şirketimiz İdare Şurası tarafından kıymetlendirilerek hususa ait gerekli araştırma ve değerlendirmeler yapılması sonucunda makul bulunması nedenleriyle  
ii)   Sermaye piyasası mevzuatı bakımından Şirketimizle idare, kontrol yahut sermaye bakımından direkt yahut dolaylı olarak ilgisi bulunmayan Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ve Betatrans Lojistik İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.’ye (Alıcılar)
iii)  7.000.000 ABD Doları fiyatındaki kısmı, işbu Yönetim Şurası Kararı tarihinde 34.293.084 ABD Doları fiyatındaki kısmı, Taşınmaz’ın mülkiyetinin Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde evre ve temliki ile eşzamanlı olarak ve bakiye 58.600.000 ABD Doları fiyatındaki kısmı ise en geç 17.12.2024 tarihinde Alıcılar tarafından Şirketimize ödenmek üzere KDV hariç toplam 99.893.084 ABD Doları bedelle (Satış Tutarı) ve Alıcılar ile üzerinde mutabık kalınan kaidelerle Alıcılar’a satış ve devrinin gerçekleştirilmesine,
iv)  Sermaye Piyasası Heyeti’nin ?Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları’ listesinde yer alan bir gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından tanzim edilen 07.01.2022 tarihli Değerleme Raporuna (Değerleme Raporu) nazaran satışa konu Taşınmaz’ın gerçeğe uygun pahası 31.12.2021 tarihi prestijiyle (KDV Hariç) 523.485.000 Türk Lirası (Şirketimiz aktifinde kayıtlı gerçeğe uygun değeri 430.130.194 Türk Lirası) olarak takdir edilmekle birlikte üstte yer verilen nihai satış bedelinin pazarlık adabı ile belirlendiğinin kamuya açıklanmasına, 
v)   Söz konusu satış ve evre sürecine ait olarak Alıcılar ile Şirketimiz arasında sözleşme imzalanmasına,
2)   Satışa konu 1154 nolu Parsel’in Şirketimiz hissesine düşen kısmı işbu İdare Kurulu Kararı tarihi prestijiyle 1.720.521 m2 ve % 82,17 nispetinde olup, Taşınmaz’ın kelam konusu satış ve zaman sürecinin gerçekleştirilmesi amacıyla 329.795,66 m2 kısma isabet eden arsa hisse sahiplerinin hisseleri ile 1155 Parsel’e ait tüm hak, alacak ve menfaatlerin evre alınması hususunda Şirketimiz İdare Konseyi Lideri’nin, İdare Konseyi Lider Vekili Murahhas Üyesi ve Genel Müdürü ile temsil yetkisine sahip İdare Şurası Üyesi’nin müşterek imzalarıyla Şirketimizi temsil ve ilzam etmeye yetkili kılınmalarına  bu arsa hisselerinin zaman ve temlik sürecine istinaden yapılacak 16.489.782,78 ABD Doları fiyatındaki ödemelerin Satış Fiyatı’ndan karşılanmasına,
3)   Başta Taşınmaz’ın satış ve dönem süreci ile arsa hisselerin periyot ve temlik alınması işlemlerine ait masraflar olmak üzere süreçteki her türlü masrafların (vergi, fotoğraf, harç vb) Satış Fiyatı’ndan karşılanmasına,
4)   Mezkûr Taşınmaz’a ait satış ve periyot sürecinin
i)     Sermaye Piyasası Heyeti’nin II-23.3 sayılı “Önemli Nitelikteki Süreçler ve Ayrılma Hakkı Tebliği”nin (Tebliğ) 4 üncü maddesinin 1 inci fıkrasının (c) bendinde belirtilen “önemlilik ölçütlerini sağlayan mal varlığının devri” kapsamında olduğu
ii)   31.12.2021 tarihi prestijiyle gerçeğe uygun bedeli Şirketimiz mali tablolarında 430.130.194 Türk Lirası olarak yer alan Taşınmaz’ın Şirketimizin kamuya açıklanmış son finansal tabloları olan 30.06.2022 tarihli finansal tablolarına nazaran değerinin varlık (aktif) toplamına oranının % 98,28 olması ve ayrıyeten işbu İdare Şurası Karar tarihinden bir evvelki gün olan 31.08.2022 tarihinde saat 15:30’da Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan alış ve satış kurunun ortalaması üzerinden hesaplanan Satış Fiyatı’nın ise İşbu İdare Heyeti Karar tarihinden evvelki altı aylık günlük düzeltilmiş yüklü ortalama fiyatların aritmetik ortalaması baz alınarak hesaplanan Şirketimiz kıymetine oranının % 137,94 olması sebebiyle, Bildiri’nin “önemlilik ölçütü” olarak belirlediği % 75 oranının üzerinde kalındığı
dikkate alınarak  söz konusu satış ve periyot sürecinin, Şirketimiz açısından “önemli nitelikte işlem” mahiyetinde olduğunun kıymetlendirilmesine  
5)   Bu açıdan
i)     Yukarıda belirtilen kıymetli nitelikteki sürecin, işbu İdare Şurası Kararı tarihinden itibaren en geç üç ay içinde toplanacak Şirketimiz Genel Konseyi’nin onayına sunulmasına,
ii)   “Ömerli Arazisi”nin satış ve dönemine yönelik olarak işbu İdare Heyeti Kararı tarihinden önce Şirketimiz tarafından kıymetli nitelikteki sürece ait olarak Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda 10.08.2022 tarihinde özel durum açıklaması yapıldığı dikkate alınarak mezkûr özel durum açıklaması tarihi olan 10.08.2022 tarihinden evvelki son altı aylık periyot içinde borsada oluşan günlük düzeltilmiş ağırlıklı ortalama fiyatların aritmetik ortalaması olan 5,8988 Türk Lirasının “ayrılma hakkı kullanım fiyatı” olarak belirlenmesine, 
iii) “Ömerli Arazisi”nin satış ve zamanına yönelik olarak Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda yapılan özel durum açıklamasının tarihi olan 10.08.2022 tarihi prestijiyle Şirketimizde hisse sahibi olan ve sürecin hisse sahiplerinin onayına sunulacağı genel konsey toplantısına katılarak kıymetli nitelikteki sürece ait gündem hususuna olumsuz oy verip bu muhalefet şerhini tutanağa geçirten hisse sahiplerinin ayrılma hakkına sahip olduğunun kabulüne,
iv) Ayrılma hakkına husus hisselerin satışının, Şirketimiz tarafından ayrılma hakkının kullanım sürecine ait genel şura bilgilendirme dokümanında ilan edilen esaslar çerçevesinde gerçekleştirilmesine,
v)   Ayrılma hakkının kullandırılmasının genel şura tarihinden itibaren en geç 6 (altı) iş günü içinde başlamasına ve ayrılma hakkının kullanım müddetinin başlangıç tarihinden itibaren 10 (on) iş günü olmasına,
vi) Ayrılma hakkını kullanacak hisse sahiplerinin ayrılma hakkına bahis hisselerini, alım işlemlerini gerçekleştirmek üzere Şirketimiz tarafından belirlenecek aracı kuruma, ayrılma hakkının kullanım sürecine ait ilan edilen çerçevede ve genel kararlar doğrultusunda teslim ederek satışı gerçekleştirmelerine,
vii)        Ayrılma hakkını kullanmak isteyen hisse sahiplerinin, bu hakka sahip olan ve borsada süreç sırası bulunan hisselerinin tamamı için bu hakkı kullanmak zorunda oldukları konusunda bilgilendirilmelerine,
karar verilmiş olup 01.09.2022 tarihinde Alıcılar ile Şirketimiz arasında kelam konusu Taşınmaz’ın satış ve zaman sürecine ait olarak sözleşme akdedilmiştir.  
Şirketimizin üstte yer verilen İdare Konseyi Kararı’nda, Şirketimiz Bağımsız İdare Konseyi Üyelerinin onayı bulunmaktadır.
Kelam konusu satış ve evre sürecinin, Şirketimiz açısından “önemli nitelikte işlem” mahiyetinde olması nedeniyle başta genel şura ve ayrılma hakkı süreçleri olmak üzere konuya ait diğer hususlar, Sermaye Piyasası Konseyi’nin II-23.3 sayılı “Önemli Nitelikteki Süreçler ve Ayrılma Hakkı Tebliği” ile II-15.1 sayılı ?Özel Durumlar Tebliği’ hükümleri kapsamında Şirketimiz hisse sahiplerinin bilgisine sunulacaktır.
Kamuoyuna ve pay sahiplerine hürmetlerimizle duyurulur.

http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1059484

BIST