İpotekli konutu olanlar dikkat! Yargıtay’dan değerli karar

İpotekli konutu olanlar dikkat! Yargıtay’dan kıymetli karar
Eşinden habersiz kredi çekenler ile başına nazaran müşterinin meskenini ipotek eden bankalara Yargıtay’dan emsal nitelikte bir karar geldi. Yüksek Mahkeme, tapuda aile konutu şerhi olmasa dahi uzun yıllar aile konutu olarak kullanılan konutta eşin isteği alınmadan tesis edilen ipotek sürecinin geçersiz olduğuna hükmetti.

Ekonomik darboğaza düşen Y.B., bir bankadan kredi çekti. Teze nazaran, banka Y.B.’nin eşi ile birlikte yıllardır kullandığı apartman dairesini ipotek ettirdi. Durumu öğrenen bayan mahkemenin yolunu tuttu. Davacı bayan, konutuna davalı banka tarafından isteği alınmaksızın ipotek tesis edildiğini, yasa mucibince eşin isteği olmadan ipotek tesis edilemeyeceğini, bankanın makûs niyetli olduğunu ileri sürerek, aile konutu niteliğindeki taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin kaldırılmasını talep etti. Davalı banka avukatı, dava konusu taşınmaza tıpkı banka tarafından 2001 ve 2006 yıllarında iik farklı ipotek tesis edildiğini, davacının bu ipoteklerden haberi olmamasının hayatın olağan akışına muhalif olduğunu öne sürdü. İpotek tesis süreci yapıldığı anda tapu kaydında aile konutu şerhi bulunmadığını savunan avukat, davanın reddini istedi.

Aile mahkemesi, davalı banka tarafından ipotek tesis sürecinden evvel tanzim ettirilen ekspertiz raporunda birinci katın kullanıldığının tespit edildiğine, yapılan kolluk araştırması ve dinlenen şahit beyanlarına nazaran de ipoteğe bahis taşınmazın uzun yıllardır davacı ve ailesi tarafından aile konutu olarak kullandığının anlaşıldığına dikkat çekti. Kararda Türk Uygar Kanunu’nun ilgili kararları gereği başka eşin açık isteği olmadan aile konutuna ait tasarrufta bulunulamayacağı, bu nedenle davacı eşin isteği alınmadan tesis edilen ipoteğin geçersiz olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne, aile konutu üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına hükmedildiği belirtildi. Kararı davalı banka vekili temyiz edince devreye Yargıtay 11. Hukuk Dairesi girdi. Daire, oy birliği ile aldığı kararla mahkeme kararını onadı. Emsal nitelikteki kararla birlikte eşin isteği alınmadan aile konutu olarak kullanılan daire ipotek ettirilemeyecek.