Bakan Bozdağ’dan yeni kira düzenlemesine ait açıklama

Bakan Bozdağ’dan yeni kira düzenlemesine ait açıklama
Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, üzerinde çalışılan kira düzenlemesiyle ölçü üzerinden değil oran üzerinden belirleme yapılacağını belirterek, “Son basamağa gelindiğini tabir etmek isterim. Bu, süreksiz bir düzenleme olacaktır” dedi. Bozdağ, kira…

Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, üzerinde çalışılan kira düzenlemesiyle ölçü üzerinden değil oran üzerinden belirleme yapılacağını belirterek, “Son evreye gelindiğini söz etmek isterim. Bu, süreksiz bir düzenleme olacaktır, altını çizeyim. Kalıcı bir düzenleme değil, süreksiz bir düzenleme yapacağız.” dedi.

Bozdağ, Yozgat’ta Cemil Çiçek İşçi Eğitim Merkezi’nde yargı muhabirleriyle bir ortaya geldiği toplantıda, kira konusunda fahiş artışların talep edildiğini, bu artışlar karşısında kiracıların zorda kaldığını, bilhassa İstanbul’da bunun büyük bir sıkıntıya dönüştüğünü belirtti.

Mesken sahibinin ve kiracının hukukunu koruyarak kiralarda fahiş fiyatların önüne geçmek için bir formül arayışında olunduğunu lisana getiren Bozdağ, bu bahiste Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği, Adalet, Hazine ve Maliye ile Ticaret bakanlıklarının ortak çalışma yaptığını hatırlattı.

Bakan Bozdağ, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığında kendisinin de yer aldığı toplantıda, birtakım başlıklar üzerinde durulduğuna dikkati çekerek, şöyle devam etti:

“Birinci başlık birinci sefer kiraya verecek mesken sahibi ile kiraya tutacak kişi ortasında kira ölçüsüyle ilgili nasıl bir ölçü konabilir, iki tarafın hukukunu koruyan bununla ilgili çalışma yapılması talimatını verdik. Gerisinden oturanlarla ilgili artış oranı nasıl olacak, ne olacak, neye nazaran yapılacak, TÜFE, TEFE, başka enflasyon sayıları, diğer şeyler, bütün bunları da dikkate alarak hem mesken sahibinin hem de kiracının hukukunu koruyan ortak bir formül. Bunlarla ilgili çalışmalar yapılıyor.”

Kontrol sistemi konusunda da çalışma yapıldığını aktaran Bozdağ, ana çerçeve üzerinde istişarelerin yürütüldüğünü, şu ana kadar da değerli aralar alındığını, birtakım formüllerin ortaya konduğunu bildirdi.

Borçlar Kanunu’nda bu bahiste yeteri kadar düzenlemenin bulunduğuna işaret eden Bozdağ, mevcut mevzuattan da ilham alındığını lisana getirdi.

Adalet Bakanı Bozdağ, “Oran üzerinden bir belirleme yapacağız. Ölçü üzerinden değil. Zira oran üzerinden bir belirlemenin makul olacağını düşünüyoruz. Oran üzerinden yaptığımızda maliyet her ölçüye nazaran farklı formda oluşacaktır. Son kademeye gelindiğini tabir etmek isterim. Bu, süreksiz bir düzenleme olacaktır, altını çizeyim. Kalıcı bir düzenleme değil, süreksiz bir düzenleme yapacağız. Mühlet bittikten sonra da bu eski hale devam edeceğiz.” diye konuştu.

Bakan Bozdağ, soru üzerine kira ihtilaflarını arabulucuya devretmeyi, bu yöntemle uyuşmazlıkları çözmeyi hedeflediklerini belirtti. Bunun uyuşmazlıkların kısa müddette çözülmesini sağlayacağını kaydeden Bozdağ, taraflar ortasındaki ihtilafın hasımlığa dönüşmesinin de bu yolla engelleneceğini söz etti.

“Değişken bir oran mı olacak?” sorusu üzerine Bozdağ, “Şimdi sabit bir oran olacak. Yeniden TÜFE vesaire üzere bir temel alınacak lakin oran dediğimizde şu anda bu sayılar yüksek. Bu yüksek sayıların her tarafın kabul edeceği makul bir orana çekilmesi.” karşılığını verdi.

Makulü, herkesin kabul edebileceği tahlili aradıklarını vurgulayan Bozdağ, “Ev sahiplerinin, talep sahibi olan kiracıların da hukukunu koruyan, külfeti paylaştıran bir formülü ortaya koyacağız.” görüşünü paylaştı.

Bekir Bozdağ, kontrol sisteminin nasıl olacağı konusunda da çalışmaların sürdüğünü aktardı.

– “Cezai yaptırım düşünülmüyor”

Kontrat hürriyetinin korunması gerektiğini belirten Bozdağ, açıklamalarını şöyle sürdürdü:

“Burada bir hassas terazi istikrarı olduğunu tabir etmekte yarar var. Buradaki hedef birilerini cezalandırmak değil, teraziyi istikrarlı tutabilmek. Bu ihtilaflar hukuksal ihtilaf, sonuçta yargıya gidecek. Cezayı gerektiren mevzu değil, rastgele bir ceza öngörülmesi de kelam konusu değil. Mukaveleden ötürü cezalar hürriyeti bağlayıcı, bir ceza konulmayacağı Anayasa’da açık bir biçimde tabir ediliyor. Rastgele bir cezai yaptırım düşünülmüyor.”

Birinci kez kiraya vereceklerle ilgili düzenlemenin nasıl olacağının sorulması üzerine Bozdağ, şunları kaydetti.

“Geçici olmak kaydıyla bir formül üzerinde çalışılıyor. Avrupa’nın kimi ülkelerinde uygulanan formüller var. Meskenin maliyeti üzerinden, emlak bedeli üzerinden bir oranlamayla hesap yapan ülkeler var. Vergi geliri üzerinden oranlamayla hesap yapan yerler var. Bu mevzuda dünyada çeşitli örnekler var. Biz bu örnekleri inceliyoruz. Bize yakın, toplumumuzun kabul edebileceği, yanlışsız olduğunu düşündüğümüz örneklerden istifade edebiliriz. Hollanda’da ve öteki ülkelerde bu manada birtakım düzenlemeler var. Konut sahibinin hukukunu da kiracının hukukunu da koruyacak. Böylesi bir vakitte fırsatçılık yaparak, fahiş fiyatla hak etmediği kira bedeli almak isteyenin önüne geçilecek. Yoksa hak ettiği kira bedelini herkes alacak. Ülkedeki artan fiyatlar nedeniyle hak etmediği bir kirayı almaması sağlanacak. Yoksa herkes konutunu dilediği üzere kiraya verecek. Ona bir müdahale yok.”

Bir çerçeve çizildiğini, mevzu üzerinde çalışmaların devam ettiğini lisana getiren Bozdağ, “İlk kere kiraya vermede de devam eden kira kontratı içerisinde kira artırımında da muhakkak bir oranın konmasının yararlı olacağı değerlendirildi.” tabirini kullandı.

Adalet Bakanı Bozdağ, şu bilgileri verdi:

“Türkiye’deki durum süreksiz bir durum, bizim yaptığımız da süreksiz bir düzenleme. Yoksa kalıcı bir formda, tarafların iradesine, mukavele hürriyetine müdahale etmeyi düşünen düzenleme değil. Kısa periyodik olacak, o yüzden de kalıcı düzenleme olmayacak. Borçlar Hukukumuzda bu hususta yeteri kadar hatta ziyadesiyle karar var. O kararların sağlıklı işlemesi halinde aslında sorun kelam konusu değil. Olan şey, bu kararlara karşın işleyen fazla kira talepleri. Enflasyonun da TEFE’nin de TÜFE’nin de ortalamasının da hepsinin üstünde istenen bir şey var. Olağan kaidelerde her şey cereyan etmiş olsa bu türlü bir husus gündeme de gelmezdi. Şimdiye kadar gelmedi, artık de gelmezdi. Şu anda o denli gözüküyor ki enflasyonun da üstünde, TEFE, TÜFE ortalamasının da üstünde, TÜFE’nin üstünde bir fiyatlandırma durumu var. Bu, onunla ilgili.”

Süreksiz bir durumun kelam konusu olduğuna değinen Bozdağ, geçmişte enflasyonu indirdiklerini, yeniden enflasyonun aşağıya çekileceğini lisana getirdi. Bekir Bozdağ, süreksiz dalgalanmalara karşı kalıcı düzenleme yapmanın hakikat olmadığını vurguladı.

Mesken sahibinin de kiracının da düşünülmesi gerektiğini kaydeden Bozdağ, vatandaşlara, kontrat yaparken tüm kararları tek tek okumalarını ve gerektiğinde de bir avukata istişareleri teklifinde bulundu.